【广州楼市】广州楼市“限价之雷”好埋难拆

    广州楼市“限价之雷”好埋难拆

“双合同”下，加上动辄几十万、上百万装修款的实际首付，没多少人承受得起。

近日，广州传来消息，占全市80%商品房成交量的三区——增城、南沙、花都“取消限价”。紧接着，官方回应称，取消限价说法不实，正确的说法是“对预售和网签价指导机制进行优化，严禁拆分价格报备”。同时，又一次铿锵有力地表态，以“三个继续”坚决推进楼市调控，包括继续严格新房价格指导。官方对楼市表态，既要宣贯政策，又要传达信号，还要消弭一些顾虑，政策充满中国式的话语艺术。笔者看来，这是限价令埋下的雷，现在到了不得不拆的地步。

熟读公文用语的人明白，官语的言下之意是限价已松绑。事实上，占广州成交量近一半的增城，近3个月限价已放开，备案均价上调3000元~6000元。同时，很多项目可以“单合同”网签。别担心房价上涨，因为从7月起，广州不再公布新房网签均价，取而代之的是“城房指数”，即采用同质可比的特征价格法，比较同质楼盘本期与上期成交价，计算涨幅，这是拆雷第一步。也即，以后媒体和业内无法基于官方平台“阳光家园”的成交数据计算和披露广州房价了。

采用新算法，7月广州新房均价22431元，比6月的网签均价19876元上涨13%，数据部分“归真”。目前，三个成交密集区的新房实际售价，与新算法下的价格差不多，放开限价不会拉升全市价格，这是拆雷第二步。重要的是，放开管制后，备受诟病、掣肘楼市的“双合同”或阴阳合同迎刃而解。自2016年底调控以来，广州新房市场捆绑装修或车位的“双合同”现象严重。2017年城区调控升级后，需求涌向增城、南沙和花都等政策和价格洼地，也是“双合同”重灾区。

(文章来自互联网 源：证券时报)

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